二手房如何核验发布？“手拉手”交易怎么操作？房源置换又应该找谁？记者从合肥市房产局了解到，合肥市存量房交易服务监管平台全面启用到现在，合肥市区产证房源一律凭“码”发布，目前已经核验了16万套存量房源。取得房源核验码后，房源查找、委托中介挂牌、购房资格查询、合同签约、资金托管、交易业务评价等服务方可实现。

市区产证房源一律凭“码”发布

“房东想要卖房子，必须申请房源核验码。目前合肥市房产局已经和不动产信息打通，实时核验房源真实性，查询房源是否有抵押、查封等情况，确保产权真实性。”合肥市房产局租赁处副处长陈发文告诉记者，平台推行房源核验码机制，为每套房源建立专属“身份标识”，产权人可登录网上平台或微信小程序自助办理房源核验，选择名下需核验的房源，系统自动审核后生成房源核验码，确保发布房源真实有效。

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“到目前为止，合肥市存量房交易服务监管平台已经核验16万套房源，入驻800多家经纪机构，2700多家门店，近2万经纪人实现实名认证。”平台技术支持软件公司负责人曹威介绍，无论是监管平台还是58、贝壳等平台，合肥市区产证房源一律取得核验码经过校验后，方能对外发布展示。如果不需要中介，买卖双方的“手拉手”交易通过平台可以直接网签，再实地过户即可。

如何选择中介机构发布房源呢？在平台上，中介机构和从业人员必须实名认证后，统一编码才能“持证上岗”。市民可以在“信用公示”模块查询经纪人的档案，看评分是否高、信用是否可以、签单完成多少等信息，比较后选择合适的中介机构和经纪人。

“一码展示”实时查询房源生命周期

记者了解到，房源交易后，还可以通过房源核验码实时查询房源生命周期，包括什么时候签约、什么时候办理贷款、贷款进度等信息全部以时间轴形式展示，点击即可查看业务办理详情。所有房源信息“一码展示”。

原来存量房交易网签系统功能较为单一。新平台整合原网签服务系统、存量房资金托管系统、购房资格查询系统，实现存量房交易全流程动态管理，个人可以进行房源核验、房源查找、委托中介挂牌、购房资格查询、合同签约、资金托管、交易业务评价等服务。

此外，同一套房源在一个权利周期内只能生成一个核验码。通过扫描房源核验二维码，可实时查看房源权属情况，确定待交易房源真实存在、真实可售。

“这个平台还有自助功能，自己可以查询购房资格，以前必须买卖双方一起去线下办理。”陈发文介绍，房源发布上，以往虚假信息比较多。现在要求各大房源网络信息平台机构和经纪人必须统一认证，加上房源经过房主委托后，方可发布。

“一单管全程”实现“数据跑路”

以前有中介利用信息不对等或者信息差来欺骗的情况，现在平台和税务系统、金融机构、公积金中心、不动产登记中心所有数据全部打通，数据标准、格式统一，网签备案单直接在各个机构里面流转，实现“数据跑路”和“一单管全程”。环环相扣，形成一个闭环，一个环节发现问题立刻发现，保证交易过程安全。

“我们也会根据发布假房源的程度进行查处，价格、图片、真实委托、核验码等信息必须真实，确保市民网上看到的房源是真实的。”陈发文表示，从行业管理来说，建立健全经纪机构及从业人员实名服务和信用信息考评机制，将《合肥市房地产中介行业信用信息管理办法》的评价标准嵌入平台，经纪机构及人员实行信用积分管理，年度考评。

“改网签信息、对房源真实性的把控等都可以通过平台实现，非常便利。”陈发文介绍，中介机构和经纪人经常会有一些不实承诺，一经核实中介机构将失去网签资格，可以大大约束大家行为，大大提升经纪人素质。

合肥通客户端-合报全媒体记者 余佼佼